让既有小区“升级”，让幸福指数“升温”。2021年以来，宁乡市对标“精美长沙”建设工作要求，由住建部门牵头，把建成于2000年以后且归集了物业维修资金的小区列为既有小区品质提升范畴，全面启动实施既有小区品质提升三年行动。数据显示，2021年至2022年，宁乡市共推进实施品质提升小区32个；2023年既有小区品质提升目标任务20个，实际铺排23个，目前，已完成了3次意见征询，优化了改造清单，爱琴湾等多个小区已正式动工。

党建聚合力 拧成品质提升“一股绳”

(资料图片仅供参考)

位于白马桥街道的城南嘉园华港小区始建于2008年，共有688户，是城南片区建设较早、面积较大的步梯住宅小区。由于年代久远，小区内普遍存在建筑物破损老化、设施不完善、环境脏乱差、管理机制不健全等问题，不仅影响市容市貌，居民的居住环境和生活水平也受到影响。

2022年，该小区在联合党支部一班人的带领下，充分发挥党员先锋模范作用，多方发力，挂图作战，组织业委会、楼栋长、党员、物业等多方座谈，聚焦困扰群众的难点、痛点，对小区进行分类改造。改造过程中，党员干部带头捐资；一批党员充当先锋，挨家挨户上门做群众工作，拆除乱搭乱建、除杂除草。

以党建聚合力，助推小区品质提升；以问题为导向，解决小区疑难杂症。在既有小区品质提升过程中，宁乡全面加强党建引领，充分发挥各级党组织的战斗堡垒和党员先锋模范作用，按“三亮三比”要求，强化网格化管理和铁脚板行动，形成以小区联合党支部为核心，物业企业、业委会共同参与的协调运行机制，提升共建共治共享水平，推动小区品质提升全周期动态监管，一大批既有小区高效有序完成了品质提升，实现了家门口的蝶变。

居民齐参与 凝聚共建共享“一条心”

宁乡市重民情、听民意、聚民心，改造方式由政府大包大揽向问需于民、问计于民、问效于民、协商共建转变。如呼应群众诉求，协调中国水务免费将直饮水引进小区，进驻率达100%；积极推进设计师按“三上三下”原则到基层一线听民事、察民情，不断提升设计成果精准度；加装电梯财政补贴10万元每台，真金白银投放到既有小区提质民生工程中。

与此同时，宁乡市积极让居民参与到方案设计和工程监督中来，真正实现了家园共治、成果共享。仅2022年度，21个小区累计召开各方现场设计对接会近50次，居民代表议事会40余次。在城郊街道玉龙国际花园，将直饮水机房设置与水景池改造一并铺排，直饮水机房循环水源引入到水景池，激活了干涸多年水景池的一池春水。乘着既有小区品质提升的政策东风，越来越多的纳入品质提升的小区业主热情高涨、主动参与，从“要我改”变成“我要改”，助力按下了改造“加速键”。

机制更完善 下好品质提升“一盘棋”

宁乡坚持设计先行，通过竞争性谈判选定市内一家资质优的设计单位提早介入，4个街道分成2个小组，安排了6名设计师和监理人员，深入各小区至少3轮次听取业主意愿，通过敲门行动、民主协商等方式，充分听取业主改造意愿的基础上，对拟改造的23个小区进行深度扫描和体检，形成专业设计文本，结合小区实际，按轻重缓急，先地下再地上、重安全隐患消除再提质改造等原则，充分发动业主主动投工投劳或让出空间来支持小区改造，一大批小区实现了停车位增加、消防通道畅通、绿化品质提升。

为缓解资金压力，宁乡市把既有小区品质提升与市直机关工委帮扶联点相结合，按照“四个一点”（申请动用物业维修金一点、党员带头与业主自愿筹措一点、社会力量及联点帮扶单位支持一点、街道解决一点）的原则，以住宅小区协同治理为依托，以撬动物业维修资金效益最大化原则，充分发动业主主观能动性，自发动手改造美好家园，实现了“花小钱、办大事”的目的。

同时，继续把“直饮水进小区、充电桩进小区”2项民间资本参与小区提质建设，把品质提升与“既有住宅电梯加装、外立面整治三年行动、老旧自来水管网改造”相结合，注重安全隐患消除、强化小区人居环境提升。

群众利益无小事，一枝一叶总关情。2023年是既有小区品质提升攻坚提质年、成果固化年，宁乡将继续奋力实施既有小区品质提升，以提升居民居住品质为目标，真正实现群众幸福指数在家门口升级。