8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议中，重点提到了存量房利率和首付比例，回应了大家都关心的问题。

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央行明确提出因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，同时指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

楼市的风向完全变了。坚持住房不炒，也没再提了，因为市场用实际情况来证明，现在真的没有炒房客了。

另外一个情况是，很多人都在提前还贷。

存量房降息，势在必行。

对于买房者来说，这是一个好消息，可以省下不少钱。对于楼市来说，也是个好消息，可以提升市场信心，让房地产实现软着陆。

其实现在真正要稳住的就两个事，一是让已经销售的期房顺利交付，二是让真正的刚需顺利买到理想的房子。

房子承载了很多人的希望和幸福。

降息、降低首付比例，会彻底改变目前楼市的局面吗？

第三季度的数据会说明一切。

其实现在恰恰是房地产“活下去”的最好时机。无论是你是否承认，泡沫都是真实存在的，很多三四线城市，房价都虚高，产业结构、人数增长速度、居民收入水平，都不足以支撑飞速上涨的房价，所以泡沫必须被刺破，楼市狂欢的幻境，必须回到现实。

现在正好可以刹车，同时对房企进行洗牌。

真正做精品的，品控好的房企，还是很有市场的。

另外保交付也非常重要。就像恒大一样，现在还没倒下是因为还没彻底完成保交付的使命。期房，涉及到的是千家万户。

上半年的经济增速数据还是非常不错的，即使不依靠房地产，也会有其他产业能够顶住。

房地产能顺利软着陆，就不会引起系统性金融危机，中产就可以守住自己打下来的“江山”，而中产，又是这个社会真正的中流砥柱。

楼市想要迎来真正的全面复苏，依然任重而道远。

但时代向前，每个行业衰退，就会有另外一个行业崛起。

改革开放之初，煤炭、纺织，是支柱产业，后来纺织慢慢退居二线，又有很多新兴行业出现。所以我们不必或许忧虑未来的经济发展！

至于刚需该不该上车，其实明白一个逻辑就好了。

房子是商品，也是消费品。后地产时代，房子也许不再具备投资属性，但脱离不了消费品属性。

什么是消费品？就是你在能力范围内，花一笔钱，可以改善你的生活品质，让你觉得生活更舒服，更有意思的一个东西。

所以压根就不必要纠结房子涨价还是跌价，因为你收获的是情绪价值，收获的是幸福感和生活品质。

买奔驰的不会因为开了两个月后比买的时候便宜而放弃购买，买苹果手机的也不会因为手机更新速度快而放弃购买。房子是大件商品，也是一样的。

不过也要量力而行，如果买了房子，还贷压力过大，或者到处借钱买房子，闹的家里一地鸡毛，那就完全没有必要了。

记住一点，买房子，是为了提高生活品质的，而非降低幸福感的。