非常时期，非常信号。

(资料图片)

近期，央行、住建部等频频出手，各地楼市迎来“史诗级”的政策加码。

凡事万物，皆有轮回，楼市亦如此。看这一轮政策调整，很多人不禁想起2008年的下调首付比例、存量房贷利率打折以及2014年的取消限购、降准降息等。

从2008年到2014年，再到2023年，一周期一轮回，楼市变化万千。过去的不少政策，现已重新上线。强信心，稳预期，官方对房地产市场的决心和态度，已相当明显。

近两年，官方多番强调支持刚性和改善性住房需求、维护住房消费者的合法权益等内容。多地出台下调房贷利率、二手房“带押过户”、提高公积金贷款额度等政策，对楼市释放出浓浓的暖意。购房者则获得了更多的选择空间和机会。

现在看来，这些政策只能算“开胃前菜”。近期落地的一系列利好新政才是关键，犹如向市场扔下“重磅炸弹”。

其力度之大，内容之广，几乎覆盖了所有城市，被视为“楼市风向标”的北上广深一线城市也不例外。政策底基本确立，市场底逐步形成，一个更适合购房者出手的时机已出现。

01.

“认房不认贷”+降首付+降利率

楼市“组合拳”罕见连出

经过这一轮调整，关于首套房认定、首付比例、二套房贷利率以及存量房贷利率等，都有了明确定调，还有“居民换房退税”政策执行期限的延长、三项个税专项附加扣除标准提高等，一套组合拳打下来，政策力度可谓空前。

01. 广州等多城市全面执行“认房不认贷”

出乎意料，8月30日，广州打响了核心城市“认房不认贷”的第一枪。这是2017年以来，一线城市放松力度最大的政策。

北京、上海、深圳、武汉等地相继跟进。全国层面的“认房不认贷”，正在到来。

|图源：财联社

相对比北上深，广州的落户、置业门槛较低。在其他城市仍在喊口号时，广州率先走出了一步，让更多人轻松安居广州。

所谓“认房不认贷”，即购房人名下无房而且目前没有房贷，均可申请首套房贷款，不论之前有没有房贷记录，均按首套房享受相关首付、房贷利率政策。

大到首付款减少几十万甚至上百万，小到月供减少几十块，买房人的入手门槛和房贷压力明显下降。

02. 首付比调至历史下限，购房门槛大降

8月31日，官方发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

以上政策仅为搜狐焦点综合整理，仅供参考，具体依楼盘、银行实际执行为准

要知道，“认房不认贷+2成首套首付”这样的大招，在历史上仅仅不到3次。大家在各城市购房，不论是首套房还是二套房，其最低首付比例几乎已降至历史下限。

目前广州已有部分银行、楼盘执行该政策，带给购房者的也是“真金白银”式的优惠。以一套总价600万元的住房，以首套房购入计算，过去首付款需180万元，现只需120万元。

原本预算有限的刚需人群，现在可去挑选更优质的楼盘或更大的户型，或者将多出的钱用于装修、买车等，岂不美哉。

如果是总价千万的房子，那多出来的资金高达几百万，可直接拿去撬动其他优质资产。

03. 降利率，降低购房成本，刺激消费

依官方发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利率不低于LPR-20BP，二套住房商业性个人住房贷款利率不低于LPR+20BP。

该政策的重要变化在于后者。过去，二套住房商业性个人住房贷款利率下限保持LPR+60个基点。此番调整后，相当于一次性降低了40个基点。

其次，自2023年9月25日起，借款人可申请下调个人存量首套住房贷款利率。目前中行、农行、工行等已发布相关的执行政策。存量房贷利率的下调，是自2008年来的首次，也是难得的让利于民。

资料显示，2019年10月8日至今的广州首套房贷利率，最低或可做到4.2%。如果当时购房者按照5.8%的利率进行贷款，那接下来一旦正式调整，月供可大大减少。

04. 子女教育等3项附加扣除标准提高，居民可支配收入提高

近几年，为减轻家庭支出负担，官方陆续设立3岁以下婴幼儿照护、子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等七项个税专项附加扣除。当中，每一项都是居民相当关切的。

近日，官方再提高子女教育等三项个税专项附加扣除标准。新政策落地后，个人能省多少税因人而异。但不可否认的是，个人可支配的收入明显提高，消费能力随之增强。

……

限购、限贷、限售、限价、房地产税是楼市调控的五大核心工具。目前，房地产税仍在研究中，其余四项在不同城市均有不同的实质性突破。

所以，大家千万不要低估了高层的决心。这轮政策利好力度不小，首套房首付2成、二套3成，加上利率处于历史低位等，几乎所有人群都能享受到利好。

正值“金九银十”时期，恰逢“史诗级”政策加码，大家的信心会回来，成交量也会上来。

02.

市场转变！热度回升

买房人，别再犹豫

近期，广州楼市火热了不少，售楼部深夜不打烊，现场依然有买家在算价、成交。一线销售、中介表示忙到来不及吃饭，直呼“卖爆了”。

时下，政策利好应出尽出，但市场反应需要时间，才会呈稳定增长的态势。期间的过渡期，更是适合购房者入市的好时机。

任何时候买房，购房者都无需过于焦虑，选红盘肯定没错。所谓“冷局难凑，热场难散”，在任何一个市场或者领域，只要有人气，永远不缺机会。

此番政策调整中，我们看到楼盘冷热分化现象仍明显。像天河壹品等核心区优质楼盘依旧备受关注，外围区楼盘仍较为平淡。

|天河壹品现场人气火爆

一个红盘，往往凭借着品牌实力、黄金地段、丰富配套、优质产品等得到市场的认可。其也能穿越市场周期，始终叫好又叫座。如果能兼顾这全部要素，可谓是广州主城区少有的优质盘。

论广州楼市中的核心区域，天河必然是绕不开的，其在人、房、地、钱等都有足够的市场预期。

天河不小，但新盘不多，且入市门槛日益拔高。个别楼盘最小户型建面就已达约125㎡，总价门槛高达约1200万起，直接将许多刚需、刚改购房者拒之门外。天河壹品等盘，则为他们留下了难得的空间。

而且，天河壹品红盘效应明显，新房越来越好卖，未来二手房也不会缺高价接手。该项目于2021年5月首次开售，实现千人抢房即售罄的火热场面。2022年7月，项目二期加推，当日去化超8成，热门户型甚至5秒就售罄。2023年8月，项目【见山】新组团中的14#开盘，当日去化近9成。

可以说，这是一个基本不受市场影响，全靠自身硬实力实现热销的项目。

不过，天河壹品目前剩下的货量不多，可以说是卖一套少一套。项目规划21栋楼，目前1-12栋基本售罄，14-18#、20-21#部分产品在售，涵盖建面约84-143㎡3+1至5+1户型。

|天河壹品楼栋示意

03.

抢占好房正当时

天河罕见山景房，总价低至5XX万

哲学家亚里斯多德曾说：“人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好”。

买房人抢占城市核心地段，是为了生活得更好，也为资产的保值。天河作为广州当之无愧的头号强区，汇集了各项优质资源，且区域内土地出让少。大家入手天河优质资产，未来基本不愁贬值或转手困难等问题。

天河壹品能让大家争相为其买单，也因为其区位够优越。摊开地图，其位于金融城3km生活圈内，距离珠江新城仅约6km，自驾出行可快速通达金融城、珠江新城和琶洲。

值得一提的是，放眼整个金融城生活圈，大部分楼盘的四空间户型总价均是千万起步，而天河壹品类似空间的产品总价低至5XX万。

买房，买的是一种生活方式。天河壹品虽总价较低，但生活体验毫不逊色于其他竞品。居住于此，大家无需在琐事上耗费精神，还可一览山景，静享大自然的美好。

|天河壹品周边示意

约22万㎡城市商业综合体ing未来印（建设中）、天健汇与天河壹品仅一路之隔，业主随时可享缤纷生活。像ing未来印（建设中）集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等于一体，设计与体量不亚于一个天环广场。

项目自身配建有幼儿园，约300米处即是清华附中湾区学校(小学、初中、高中均已开学)，一路之隔还有正在建设中的45班规模九年制学校。家长们期待的目送式教育，在家门口就能实现。仅凭这一点，何等让人心动。（相关学校具体招生政策以教育局公布为准）

|清华附中湾区学校实景

另外，正筹备开院的三甲医院广州市中医医院距离项目也仅约500米。

更难得的是，区别于其他楼盘向天要空间的高密度生活，天河壹品守住了低密人居的底线，21栋楼全是13-14层的小高层。这在天河是相当稀缺的，直接提升了居住舒适度。

而且，新一期产品北面可直望马鞍山生态公园的青翠山景。在天河，坐享一城繁华不难，但若还想一览山景，繁华与自然兼得，那太难得了。

|天河壹品实景

新一期产品中，像建面约84㎡3+1户型、约143㎡5+1户型，都是相当抢手的。

在天河，要想找建面约90㎡以下小户型，无异于大海捞针。天河壹品建面约84㎡户型，不仅做到了四空间，功能性堪比建面约96㎡的户型，总价还低至5XX万。这价格别说在天河，即使放在中心四区来看，也非常有吸引力。大家一旦错过，就真的难找了。

该户型主卧带套房设计，给予了居者更强的居住独立性以及舒适感。而且，居者在主卧、次卧、超大景观阳台均可一览马鞍山景观，甚是惬意自在。

天河壹品建面约84-87㎡创意示范区

市面上，建面约140㎡的户型一般设计成四房2卫，只有单套房。而天河壹品建面约143㎡的户型直接做到了5+1空间双套房设计，相当稀缺，每一套都是限量版。

其创造出的媲美200㎡大平层的舒适度和尺度感，让人亲身体验过，便爱上了。客厅、餐厅、厨房采用LDK一体化设计，空间感更强，生活更自在。约6.6米阔景大阳台，自带超广角效果，四季美景尽收眼底。双主套设计，让不同年龄层次的家人拥有私密的居住空间，舒适度更高。

天河壹品建面约140-143㎡创意示范区

试问，这样的“王炸”产品，谁会不爱呢？

据悉，像这一套位居珠金琶黄金生活圈、有着广州城投+珠江实业国企品牌加持的品质洋房，总价低至5XX万元，入手门槛相当低。好房数量有限，全靠大家拼手速拿下！

毕竟，天河壹品自开卖以来，便出现了现象级热销，成交不断。机会难得，一旦错过，便再无了。

项目地址：天河·国际金融城CLD·城投珠江·天河壹品